เงินได้พึงประเมิน ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา กรณีการโอนสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์
เรื่อง ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา กรณีการโอนสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ข้อเท็จจริงบริษัท ก. ซึ่งเป็นบริษัทในเครือ มีความประสงค์จะรับโอนสิทธิ การเช่าอสังหาริมทรัพย์ หนี้และความรับผิดชอบทั้งหลาย ตามสัญญาเช่าจากผู้เช่าเดิม โดยได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่าซึ่งเป็นบุคคล ธรรมดาและมีภูมิลำเนาในประเทศไทย แต่ในการให้ ความยินยอมดังกล่าว ผู้ให้เช่าจะไม่ได้รับค่าตอบแทนใด ๆ ไม่ว่าโดยทางตรงหรือโดย ทางอ้อมและยังคงได้รับค่าเช่าจากผู้รับโอน ในจำนวนเท่าเดิม จึงขอทราบว่า ผู้ให้เช่าจะมีภาระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาอย่างไร หรือไม่ กฎหมายที่เกี่ยวข้องมาตรา 39 แห่งประมวลรัษฎากรแนววินิจฉัยกรณีผู้ให้เช่าเป็นบุคคลธรรมดาให้ความยินยอมในการโอนสิทธิ การเช่าอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว ซึ่งเป็นการให้ความยินยอม ในการโอนสิทธิเรียกร้องตามมาตรา 303 และมาตรา 306 แห่งประมวล กฎหมายแพ่งและพาณิชย์ โดยยังคงได้รับค่าเช่าจากผู้รับโอน ในจำนวนเท่าเดิม ซึ่งไม่ต่ำกว่าราคาที่สมควรให้เช่าได้ตามปกติ หากผู้ให้เช่า ไม่ได้รับเงินได้ ทรัพย์สินหรือประโยชน์อย่างอื่นจากการให้ความยินยอมนั้น ถือว่า ผู้ให้เช่ายังคงมีภาระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา สำหรับค่า เช่าที่ได้รับจากผู้รับโอนในจำนวนเท่าเดิมดังกล่าว ที่มา:หนังสือข้อหารือกรมสรรพากร ที่ กค 0702/3771 ลงวันที่ 03 มิถุนายน 2553 |