ลดหย่อนภาษี ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา กรณีการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เป็นอาคารพร้อมที่ดินหรือห้องชุดในอาคารชุด
เรื่อง ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา กรณีการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เป็นอาคารพร้อมที่ดินหรือห้องชุดในอาคารชุดข้อเท็จจริงนาย จ. มีภูมิลำเนาอยู่ เขตบางพลัด กรุงเทพมหานคร ได้มีหนังสือหารือเกี่ยวกับการขอคืนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ มีรายละเอียดสรุปได้ ดังนี้ 1. นาย จ. ยื่นแบบแสดงรายการภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาปีภาษี 2558 (ภ.ง.ด.91)ทางอินเทอร์เน็ต เมื่อวันที่ 18 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2559 ใช้สิทธิยกเว้นภาษีเงินได้สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เป็นอาคารพร้อมที่ดินหรือห้องชุดในอาคารชุด และขอคืนภาษีจำนวน 314,407.92 บาท 2. นาย จ. ได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดจำนวน 2 ห้อง ในโครงการ พ.รายละเอียดดังนี้ 2.1 วันที่ 1 เมษายน พ.ศ. 2558 ทำสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดโครงการ พ. ห้องชุด ชั้นที่ 13 อาคารทาวเวอร์ A ราคา 1,920,000 บาท ชำระเงินก่อนวันที่ 13 ตุลาคม พ.ศ. 2558 จำนวน 194,000 บาท และชำระเงินระหว่างวันที่ 13 ตุลาคม พ.ศ.2558 ถึง 31ธันวาคม พ.ศ. 2559 จำนวน 1,716,120 บาท รวม 1,910,120 บาท 2.2 วันที่ 1 เมษายน พ.ศ. 2558 ทำสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดโครงการ พ.ห้องชุด ชั้นที่ 4 อาคารทาวเวอร์ A ราคา 1,488,000 บาท ชำระเงินก่อนวันที่ 13 ตุลาคม พ.ศ. 2558 จำนวน 164,000 บาท และชำระเงินระหว่างวันที่ 13 ตุลาคม พ.ศ.2558 ถึง 31 ธันวาคม พ.ศ. 2559 จำนวน 1,314,289 บาท รวม 1,478,289 บาท กฎหมายที่เกี่ยวข้องกฎกระทรวง ฉบับที่ 313 (พ.ศ.2559) ฯแนววินิจฉัยกรณีผู้มีเงินได้ที่จะใช้สิทธิยกเว้นภาษีเงินได้สำหรับค่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เป็นอาคารพร้อมที่ดินหรือห้องชุดในอาคารชุด เพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยนั้น ต้องมีการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ระหว่างวันที่ 13 ตุลาคม พ.ศ. 2558 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2559 และต้องไม่เคยมีกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นอาคารพร้อมที่ดินหรือห้องชุดในอาคารชุดมาก่อน ดังนั้น กรณีนาย จ.จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นห้องชุดในอาคารชุด 2 ห้อง ราคา 1,910,120 บาท และราคา 1,478,289 บาท ตามลำดับในวันเดียวกัน (วันที่ 3 พฤศจิกายน 2558) เพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัย หากนาย จ.ไม่เคยมีกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นอาคารพร้อมที่ดินหรือห้องชุดในอาคารชุดมาก่อน นาย จ. มีสิทธิได้รับยกเว้นเงินได้จากเงินค่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว โดยนำมาหักออกจากเงินได้หลังหักค่าใช้จ่ายในการคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาได้สำหรับห้องชุดเพียงห้องเดียว ทั้งนี้ นาย จ.ต้องปฏิบัติตามหลักเกณฑ์ของกฎกระทรวง ฉบับที่ 313 (พ.ศ. 2559)ฯ ประกอบกับประกาศอธิบดีกรมสรรพากร เกี่ยวกับภาษีเงินได้ (ฉบับที่ 264)ฯ ลงวันที่ 12 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2559 ที่มา:หนังสือข้อหารือกรมสรรพากร ที่ 0702/6715 ลงวันที่ 27 สิงหาคม 2561 |