การตีราคาทรัพย์สิน ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา กรณีการได้กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินโดยเด็ดขาดจากการขายฝาก
เรื่อง ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา กรณีการได้กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินโดยเด็ดขาดจากการขายฝากข้อเท็จจริงนาย ด. กับผู้รับซื้อฝากที่ดินอีกหลายรายได้รับซื้อฝากที่ดินจากผู้ขายฝากที่ดิน และที่ดินที่ รับซื้อฝากจำนวนหลายแปลงผู้ขายฝากไม่ได้มาไถ่ถอนภายในกำหนดเวลา จึงทำให้ที่ดินดังกล่าวตกเป็น กรรมสิทธิ์ของผู้รับซื้อฝากโดยเด็ดขาดและได้รับแจ้งจากสำนักงานสรรพากรจังหวัดว่า การได้กรรมสิทธิ์ ในที่ดินโดยเด็ดขาดจากการขายฝากดังกล่าวต้องนำมาเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาด้วย ซึ่ง นาย ด. เห็นว่า ไม่สอดคล้องกับระบบการซื้อและขายฝาก จึงขอให้พิจารณาแก้ไขปรับปรุงหลักเกณฑ์ในการเสีย ภาษีเงินได้จากการได้กรรมสิทธิ์โดยเด็ดขาดจากการขายฝากที่ดินด้วย กฎหมายที่เกี่ยวข้องมาตรา 9 ทวิ, มาตรา 40 (8)แนววินิจฉัยการได้กรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์โดยเด็ดขาดจากการขายฝากเข้าลักษณะเป็น เงินได้พึงประเมินตามมาตรา 40(8) แห่งประมวลรัษฎากร โดยเงินได้พึงประเมินให้ถือตามราคาหรือ ค่าอันพึงมีของอสังหาริมทรัพย์ ในวันที่อสังหาริมทรัพย์หลุดเป็นสิทธิ์โดยเด็ดขาดตามมาตรา 9 ทวิ แห่ง ประมวลรัษฎากร กรณีไม่อาจหาราคาหรือค่าอันพึงมีของอสังหาริมทรัพย์ได้ ให้ถือราคาประเมินทุนทรัพย์ เพื่อเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตามประมวลกฎหมายที่ดิน ซึ่งเป็นราคาที่ใช้อยู่ใน วันที่ได้กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินโดยเด็ดขาดจากการขายฝาก ที่มา:หนังสือข้อหารือกรมสรรพากร ที่ กค 0811/2827 ลงวันที่ 10 เมษายน 2543 |