การขายอสังหาริมทรัพย์ ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย กรณีการโอนอสังหาริมทรัพย์
เรื่อง ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย กรณีการโอนอสังหาริมทรัพย์ข้อเท็จจริงนาง น. ขอรับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินโฉนดเลขที่ 01 อำเภอบางบ่อ จังหวัดสมุทรปราการ พร้อมสิ่งปลูกสร้าง ตามคำพิพากษาตามยอมของศาลแพ่ง ลงวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2539 โดยอ้างว่า เป็น การแบ่งทรัพย์สินระหว่างคู่สมรสและเป็นการจดทะเบียนประเภทไม่มีทุนทรัพย์ ซึ่งกรมที่ดินพิจารณาตาม สัญญาประนีประนอมยอมความ ลงวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2539 ปรากฏว่า นาง น. โจทก์ นาย ก. จำเลยที่ 1 นาง ข. จำเลยที่ 2 นาย ค.จำเลยที่ 3 นาย ง. จำเลยที่ 4 ได้ตกลงประนีประนอม ยอมความกัน โดยจำเลยทั้งสี่ตกลงโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างให้แก่โจทก์ รวม 26 รายการ ซึ่ง ทั้งโจทก์และจำเลยที่ 1 ต่างให้ถือสัญญาประนีประนอมยอมความเป็นการแบ่งสินสมรสระหว่างกัน เรียบร้อยแล้ว และศาลได้มีคำพิพากษาตามยอม ลงวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2539 แต่เนื่องจากโฉนดที่ดิน เลขที่ 01 อำเภอบางบ่อ จังหวัดสมุทรปราการ มีชื่อ นาง ข. เป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ได้มาโดยการซื้อจาก นาย จ. เมื่อวันที่ 27 มกราคม 2531 และศาลยังไม่ได้วินิจฉัยว่าที่ดินแปลงดังกล่าวเป็นสินสมรสของ นาง น. โจทก์ และนาย ก.จำเลยที่ 1 จึงหารือว่า การที่นาง น. ขอรับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินดังกล่าวจะ ต้องเสียภาษีหรือไม่ อย่างไร กฎหมายที่เกี่ยวข้องมาตรา 50(5)(ข), มาตรา 49 ทวิแนววินิจฉัยที่ดินโฉนดเลขที่ 01 อำเภอบางบ่อ จังหวัดสมุทรปราการ มีชื่อนาง ข. เป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ ได้มาโดยการซื้อเมื่อวันที่ 27 มกราคม 2531 และศาลยังไม่ได้วินิจฉัยว่าที่ดินแปลงดังกล่าวเป็นสินสมรส ของนาง น. และนาย ก.ดังนั้นหากนาง ข. โอนกรรมสิทธิ์ที่ดินดังกล่าวให้แก่นาง น. ตาม สัญญาประนีประนอมยอมความซึ่งศาลได้พิพากษาตามยอมแล้วตามข้อเท็จจริงข้างต้น เข้าลักษณะเป็นการ ขาย” ตามมาตรา 39 แห่งประมวลรัษฎากร ให้คำนวณหักภาษีเงินได้ ณ ที่จ่าย ตามมาตรา 50(5)(ข) แห่งประมวลรัษฎากร โดยให้หักค่าใช้จ่ายเป็นการเหมาตามที่กำหนดโดยพระราชกฤษฎีกา แล้วคำนวณ ภาษีตามเกณฑ์ในมาตรา 48(4)(ข) แห่งประมวลรัษฎากร เป็นเงินภาษีทั้งสิ้นเท่าใดให้หักเป็นเงินภาษี ไว้เท่านั้น ทั้งนี้ให้กำหนดราคาขายอสังหาริมทรัพย์นั้นโดยถือตามราคาประเมินทุนทรัพย์เพื่อเรียกเก็บ ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมตามประมวลกฎหมายที่ดิน ซึ่งเป็นราคาที่ใช้อยู่ในวันที่มีการโอน นั้นตามมาตรา 49 ทวิ แห่งประมวลรัษฎากร ที่มา:หนังสือข้อหารือกรมสรรพากร ที่ กค 0811/3526 ลงวันที่ 03 พฤษภาคม 2543 |