การขายอสังหาริมทรัพย์ ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย กรณีการขายอาคารชุด

เรื่อง ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย กรณีการขายอาคารชุด

ข้อเท็จจริง

กรณี นาย ส. และ นาย ท. นำโฉนดที่ดินไปยื่นคำขอจดทะเบียนอาคารชุดตามพระราชบัญญัติ

อาคารชุด พ.ศ. 2522 ต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ เมื่อวันที่ 11 ธันวาคม 2534 ต่อมา นาย ส. และ นาย

ท. เจ้าของอาคารชุดได้นำห้องชุดดังกล่าวไปยื่นคำขอจดทะเบียนขาย เมื่อพนักงานเจ้าหน้าที่ตรวจสอบ

แล้วพบว่า อาคารชุดดังกล่าวได้รับเลขหมายประจำบ้านเมื่อวันที่ 22 เมษายน 2534 แต่นายสมพันธ์ฯ

และนายสมเกียรติฯ ซื้อที่ดินมาเมื่อวันที่ 14 กันยายน 2532 ดังนั้น เมื่อผู้ขอจดทะเบียนขายได้ถือครอง

ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างอาคารชุดดังกล่าวในเวลาที่แตกต่างกัน และการประเมินราคาห้องชุดแต่ละห้องได้

ถัวเฉลี่ยราคาที่ดินเข้าไปด้วยเป็นเหตุให้ไม่สามารถแยกราคาที่ดินและราคาห้องชุดออกจากกัน จึงไม่อาจ

คำนวณภาษีเงินได้จากการขายห้องชุดได้ จึงหารือว่าการนับจำนวนปีถือครองกรณีได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินและ

สิ่งปลูกสร้างไม่พร้อมกันจะถือระยะเวลาการได้มาใดเป็นหลักเกณฑ์ในการคำนวณภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย

กฎหมายที่เกี่ยวข้อง

แนววินิจฉัย

คณะบุคคลขายห้องชุดตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด การนับจำนวนปีที่ถือครองในการคำนวณ

ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ตามมาตรา 50(5) แห่งประมวลรัษฎากร ให้เริ่มนับจำนวนปีที่ถือครองตั้งแต่ปีที่

ได้กรรมสิทธิ์ในห้องชุดนั้น

ที่มา: