การขายอสังหาริมทรัพย์ ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาและภาษีธุรกิจเฉพาะ กรณีการขายอสังหาริมทรัพย์

เรื่อง ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาและภาษีธุรกิจเฉพาะ กรณีการขายอสังหาริมทรัพย์

ข้อเท็จจริง

นางสาว ส. หารือกรณีการโอนอสังหาริมทรัพย์คืนจากนาง อ. ว่าจะต้องเสียภาษีเงินได้

บุคคลธรรมและภาษีธุรกิจเฉพาะ หรือไม่

กฎหมายที่เกี่ยวข้อง

แนววินิจฉัย

1. กรณีภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ถือว่าตามคำฟ้องและคำพิพากษาตาม

สัญญาประนีประนอมยอมความเมื่อวันที่ 19 พฤษภาคม 2538 เป็นกรณีปรากฏชัดแจ้งว่า ตัวแทนถือ

กรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์แทนตัวการ เมื่อตัวแทนจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์คืนให้ตัวการโดยไม่ได้รับ

เงินหรือประโยชน์อื่นใดเป็นการตอบแทนการโอนดังกล่าวไม่ถือเป็นการ "ขาย" ตามมาตรา 39 แห่ง

ประมวลรัษฎากร ไม่ต้องเสียภาษีเงินได้ตามข้อ 10(11) ของคำสั่งกรมสรรพากร ที่ ป.100/2543

เรื่อง การเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาและอากรแสตมป์ กรณีการขาย การโอนกรรมสิทธิ์หรือ

สิทธิครอบครองในอสังหาริมทรัพย์ ลงวันที่ 24 พฤศจิกายน พ.ศ. 2543

2. กรณีภาษีธุรกิจเฉพาะ การโอนที่ดินให้นาง อ. ตั้งแต่วันที่ 5 สิงหาคม 2530 เมื่อจะมี

การโอนที่ดินคืนในปัจจุบันถือว่าเป็นการโอนที่ดินที่กระทำภายหลังห้าปี นับแต่วันที่ได้มาซึ่ง ที่ดิน จึงไม่เข้า

ลักษณะเป็นการขายอสังหาริมทรัพย์เป็นทางการค้าหรือหากำไร ตามมาตรา 3(6) แห่งพระราชกฤษฎีกาฯ

(ฉบับที่ 342) พ.ศ. 2541 จึงไม่อยู่ในบังคับที่จะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ตามมาตรา 91/2(6) แห่ง

ประมวลรัษฎากร

ที่มา: